曾几何时,很多城市房价疯长,地王频出,一时搅得民众人心惶惶,一些地方出现限购限贷政策。在限购和调控的同时,上海等地出现排队离婚的现象,可谓世界仅有的奇观。现在中央定调房住不炒的大方针下,各地房价疯狂上涨的势头得到遏制,房价趋稳并出现下降的态势,这对有住房需求的民众来说,无疑是一个利好。
房子本来是让人住的,没人住自然就没有发挥它应有的价值。不知从何时起,房子成为一个储值投资的手段,需要住房的人买不起房,买的起房的人很多又不住,只是放在那增值而已。
国家对房地产的政策也是一会鼓励,一会又限制。地方政府更是把房地产当作摇钱树,土地财政成为地方收入的重要来源瘤。
房价在一次次的调控后,终于达到了一个普通民众可望而不可及的地步。即便是这样,一些既得利益集团以及他们所豢养的无耻之徒,还口口声声说房价仍在合理区间,中国房价仍将长期处在上升通道中。
对于房地产市场,我们只要一条,就是国家管好货币政策,管住该管的,对房地产货币投放从严控制就好。一是不贷款给房产商,买地建房自己筹钱;二是没盖好没封顶的房子不许买,不发放预售许可证,彻底杜绝卖楼花行为;三是刚需住房首次置业,贷款个人首付比例不低于30~40%;四是二次置业一律不贷,或首付比例不低于70%;五是加大对银行的监管和违规处罚。
国家假如真下决心,房地产就不可能管不住,房价也一定能回归到正常水平,实现它应有价值,让民众真正实现居者有其屋,安居乐业,分享改革发展的成果。在房地产回归理性之后,货币自然而然就流到实体经济,进而实现国家可持续健康发展的战略目标。
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 谈古论今